商業不動産の未来の道--商業不動産

2016-1-14

2016-01-14

昨日に、たくさんの情報を通して、資金や国内投資ブームはまた製造業に向け、ハイテク産業も情報も産業孵化器も雨後の筍のように現れます。

いつまでも続く道、経験した人はそれを反省する：どんな業界でも心を込めないと良いことはありません。迅速にお金を稼ぐ時代はだんだん遠く離れて行きます。逆に、着実な人は最終的に収穫があります。そして社会会はますます真実になり、ますます公平になります。成人に入ったらしい、中国経済の発展、人の思い、エリートの視野などはゆっくり成熟になります。

商業不動産自身が無罪で、罪の背後には利益を求める野望があります。今回のジェットコースターのような離着陸はみにくい泡をどすれるかもしれないが、地面に吹きかけてから、あなたはジェットコースターにの恐れがなってしまうかもしれないです。

商業用不動産の計算方式：床価格の平均投資収益年（一般的に8 - 10年）はすべて潜在テナントの持続可能な経営の年間総家賃よりちょっと少ないです。誰かがこのバランスを破れ、もっとよりも要求したら、機会主義者になります。すぐに损ないを代表しない、しかし、そのような投機（非投資）心理はいずれに食べた朝食を全部吐き出します

 一般国際通行の2 ~ 3%、国内ではGDP 2桁の期間には8%までも上昇して、これらは中長期の予想の合理的な報告率を定義できます。この比例は中期定期預金金利のたったを参考し、同時に、計算通貨の国際為替や安定性を考慮しなければならなく、投資方は現在と中長期に域外資本を導入しないて、海外投資分野にも入らない限りです。

もちろん、最も合理的な予算は現在中国は人民元の為替にの調整能力、総合国力、経済構造、人口など総合的要素によってします。しかし、現在の国内情势としては、たとえ国内の商業土地は国際為替レートを考慮しなくても、中期、ひいては長期予算をすることは问题がないのです。

それで、比較正確にテナントの運営能力を予算することは入居経営の賃貸料支給能力及び持続的に経営する最も至急な課題です。

ここには越えられないもんだいがあって、小売企業よりも小売を分かります！少なくとも80%以上のポテンシャルテナントの営業予算金額をはあくし、彼らはの发展部の測定よりもっと正確で、彼らのオーナーの予算したよりもっと正確で、あなたの正確率は80%です。

 言い換えれば、商業不動産を覚悟をしなければならない、商業土地に精通し、ひいては、限られたデータと保有条件を通じて、実体小売店の売上高を推算します。唯一のコントロールできないのは、例えば支店長の経験や製品の調整など。だから、この方法に最も适したのは標準化経営されるチェーン店。もっと国際ほど、測定はもっと正確です。

もうひとつの難題は量大、幅広い非標準化転居、地域の転居、加盟店、个体転居など、どうやてこれらの投资家の個人要素によって成功または失败の転居を測定するの?しかし、この問題を解決すれば、中国の80%以上の商業不動産は未来の道が探しました。

ここで、私はこのアイデアはいいと言えるだけですが、三千越甲は同期に国内の7万余りの不動産開発会社にサービスを提供できないです、たとえ毎日一つをしても、可能性がないです。まして、何ひとつの计算をしたら、例えば、容量の5万商業体はだいたい200 - 300のチョンセが収容できます、この仕事は短期で完成したら3 ~ 6ヶ月かかります、長期で完成したら10ヶ月-1年です。それだけでは、私たちは個体の商店が入居する区域の営業状況が分られて、全体の賃貸料を予算できます。

それで、私達は目まぐるしい環境に対して、多くの人に見られて、新しい仕事放ほを誘発し、変えれば最も努力します。それだけ、だんだん中国を影響し、傷ついた中国の土地がどんどん復旧されます。

科学的な方法は、正確な会社、人、有効だ。この算定方法が、直接に企画測位の前期道具になって、操作できるしかし美しくない測位企画報告を形成します。データで定位を引き出す、つまらぬことや枯れるほどの叫んの代わりに算定公式を利用します。

我社は具体的な様々な算定方法を数年に推進し、現在電商衝撃焦眉の時代、続々新しい、完備的な測定道具を進めます。育成と鍛錬道具ヅケは三千越甲の最も優秀なスッタフを養成し、会社に貢献し、顧客にサービスを提供し、消費者と会社に利益をもたらします。

ここの文末に、実はただ習慣書き方で、一言をてけて：商業不動産の未来の道は小売を重視します。

何?また人がペースデザイン、ビジネスス、商業動線、賃貸契約を叫んでいる?あなたは何かもない時はそんな事を考えているの。

言葉は直接ですが、阅覧者は文章の本意を無視してください。ありがとうございます!

執筆者：Louis WU